Budowa farm fotowoltaicznych pod klucz

W ocenie wybranej działki pod farmę fotowoltaiczną uwzględnianych jest kilka kryteriów:
● klasa ziemi – dzierżawione są grunty klasy IV, V, VI oraz nieużytki
● może być to teren przeznaczony pod zabudowę przemysłową lub bez Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
● działka musi mieć szerokość przynajmniej 40 m i powierzchnię 1 ha
● teren powinien być w miarę płaski, bez zacienienia (np. drzew lub wysokich obiektów w sąsiedztwie)
● grunt powinien znajdować się poza obszarem Natura 2000 i inną strefą ochrony środowiska – ważne jest, by w pobliżu znajdowała się linia energetyczna średniego lub wysokiego napięcia a na teren nieruchomości prowadziła droga publiczna

Jeśli działka spełnia powyższe kryteria, sprawdzamy grunt pod kątem geologicznym i geodezyjnym, aby dostosować sposób montażu modułów fotowoltaicznych. Wykonujemy tzw. próby wyrywania, które polegają na szczegółowych pomiarach siły głowicy profilu podczas wyrywania go z gruntu, za pomocą odpowiedniego sprzętu. Na ich podstawie projektanci określają odpowiednie głębokości wbicia elementów konstrukcyjnych farmy PV.

Aby rozpocząć budowę farmy fotowoltaicznej należy zgromadzić odpowiednią dokumentację. W pierwszej kolejności konieczne jest uzyskanie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych czyli tzw. decyzji środowiskowej. Jest ona wymagana jeżeli obszar elektrowni przekracza 0,5 ha na obszarach chronionych (np. Obszary Chronionego Krajobrazu) lub 1 ha na obszarach nie objętych żadną formą ochrony przyrody. Wydaje ją odpowiedni organ administracyjny – wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Decyzja ocenia oddziaływanie naszej inwestycji na środowisko naturalne. Uwzględnia m.in. wpływ inwestycji na krajobraz, opis techniczny urządzeń oraz użytej technologii. Jej uzyskanie trwa od 4 do 6 miesięcy.

Następnie w przypadku braku obowiązywania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, którą wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Uzyskanie decyzji trwa zwykle ok. 3-5 miesięcy. Kolejny etap to otrzymanie warunków przyłączeniowych u Operatora Sieci Dystrybucyjnej – są one niezbędne, żeby farma PV mogła zostać podłączona do sieci energetycznej. W przypadku braku zgody na podłączenie do sieci, inwestycja nie jest realizowana. Jeśli zaś obciążenie lokalnej sieci elektroenergetycznej na to pozwala, Warunki Przyłączenia wydawane są w ciągu 120 dni od złożenia wniosku o przyłączenie.

W ciągu 2 miesięcy od uzyskania Warunków Przyłączeniowych inwestor podpisuje z Operatorem Sieci Dystrybucyjnej umowę przyłączeniową.

Kolejnym ważnym dokumentem jest pozwolenie na budowę elektrowni słonecznej. Aby uzyskać zgodę na budowę farmy należy dostarczyć odpowiedni wniosek, projekt budowlany, poświadczenie o prawie do użytkowania nieruchomości oraz wspomniane wcześniej dokumenty czyli decyzję środowiskową i warunki zabudowy. Uzyskanie pozwolenia na budowę jest uzależnione od stopnia skomplikowania projektu i trwa od jednego do kilku miesięcy.

Po wybudowaniu farmy fotowoltaicznej należy uzyskać koncesję Urzędu Regulacji Energetyki.

Główne przeszkody w budowie farmy fotowoltaicznej to brak uzyskania warunków przyłączenia do sieci lub problemy w pozyskaniu decyzji administracyjnych. Inne czynniki, które mogą negatywnie wpłynąć na możliwość budowy farmy to:

● istniejąca infrastruktura naziemna lub podziemna (istniejące gazociągi, wodociągi, energetyczne linie napowietrzne)
● niekorzystne ukształtowanie działki
● występowanie naturalnych zbiorników wodnych lub rowów melioracyjnych czy innych, naturalnych przeszkód
● cenne przyrodnicze siedliska i miejsca rozrodu zwierząt
● zła jakość gruntu (słaba nośność, lub np. występowanie dużej liczby kamieni)

Wybudowanie farmy o mocy 1 MW trwa średnio około 6-7 miesięcy (od momentu rozpoczęcia budowy do formalnego jej zakończenia czyli uzyskania pozwolenia na użytkowanie). Należy pamiętać, że budowę farmy poprzedza proces uzyskania wszystkich pozwoleń i odpowiedniej dokumentacji, który trwa zwykle ponad rok.

Zarządzaniem gotowej do użytku farmy PV zajmuje się najczęściej inwestor, który odpowiada za jej wybudowanie. W Projekt Solartechnik o farmę od strony technicznej dba nasz dział serwisu i O&M, począwszy od uruchomienia farmy, po przeglądy serwisowe i doradztwo techniczne.

Tak, farma PV wybudowana przez Projekt Solartechnik posiada ubezpieczenie OC.

Koszty budowy elektrowni słonecznej obejmują kilka składowych:

● przygotowanie terenu pod budowę – składa się z poszczególnych etapów m.in. prób wyrywania, kafarowania (inaczej palowania) czyli wbijania słupów pod konstrukcje instalacji PV do gruntu, budowy drogi dojazdowej, montaż ogrodzenia oraz monitoringu
● zakup i transport materiałów (moduły fotowoltaiczne, inwertery, stacje transformatorowe, konstrukcje, śruby montażowe, kable i inne)
● koszty robocizny
● koszty eksploatacji sprzętu np. palownicy, koparek

Projekt Solartechnik zajmuje się całym procesem kompleksowo, od momentu zawarcia umowy dzierżawy, uzyskania niezbędnej dokumentacji, po budowę farmy, oddanie jej do użytku, a także zarządzanie elektrownią i jej bieżące serwisowanie. Doradzamy na każdym etapie inwestycji. Mamy profesjonalny zespół deweloperski, zaplecze budowlano-realizacyjne oraz biuro projektowe. Doświadczenie zdobyliśmy na kilkunastu europejskich rynkach.